2020年2月20日 / 最終更新日時 : 2020年2月20日 pfg191310 不動産 不動産の価格は今後上がる？ それとも下がる？ オリンピックに向け上昇を続けてきた不動産価格ですが、ここに来て上昇率が緩やかになるなど、そろそろ天井が見えてきました。今後の不動産価格はどうなるのでしょうか？今回は半年ごとに実施されている、東京の不動産価格に関するアンケ […]
2019年12月20日 / 最終更新日時 : 2020年1月11日 pfg191310 不動産 不動産鑑定士が担う公的評価とは？ 年末でお忙しく過ごされているのではないでしょうか。年の瀬とは全く関係ありませんが、今回は意外と知られていない不動産鑑定士が担う公的な評価についてご紹介したいと思います。やや手前味噌ではありますが、皆さんの生活に深く係わっ […]
2019年12月13日 / 最終更新日時 : 2020年1月11日 pfg191310 不動産 災害への備えと不動産評価への影響 2019年も残りわずかとなってきました。今年印象に残った出来事の一つとして、日本各地に甚大な被害をもたらした台風が挙げられます（被害を受けられた方々には心からお見舞い申し上げます）。もはや過去の経験値が活きないような災害 […]
2019年12月6日 / 最終更新日時 : 2020年1月11日 pfg191310 不動産 マンション高値が続くワケ 「最近、マンションって高いよね～。戸建の方が安いんじゃないの？」といった声を身近でお聞きになったことはありますか？実際、新聞折り込みのチラシを見ていても、マンションって高いなと感じる方は、意外と多いのではないでしょうか。 […]
2019年11月28日 / 最終更新日時 : 2020年1月11日 pfg191310 不動産 「路線価」は万能ではない？ 8月末に東京地裁で、「路線価に基づく相続財産の評価は不適切」との判決が下ったそうです（日経新聞11月19日）。通常、路線価の付いている地域（付いていない地域もあります）では、それをベースに土地の相続税評価額を計算しますが […]
2019年11月22日 / 最終更新日時 : 2020年1月11日 pfg191310 不動産 「所有者不明土地」が売却可能に？ 新聞やニュースでご覧になった方もいるかもしれませんが、国土交通省と法務省で、所有者の全容が分からない土地の売却が可能になる仕組み作りを進めているそうです。来年の通常国会に関連法改正案の提出を目指すとの事ですが、今回はその […]
2019年11月15日 / 最終更新日時 : 2020年1月11日 pfg191310 不動産 借地権と底地の微妙な関係 特に市街地や中心地では、建物の敷地が借地権である事も少なくありません。お寺の多い某高級住宅地の土地を調べてみると、戸建住宅が建っているのに土地はお寺の所有で借地権が設定されていた、なんて事もありました。今回は、そんな借地 […]
2019年11月8日 / 最終更新日時 : 2020年1月11日 pfg191310 不動産 不動産ポートフォリオによる改善戦略！ 不動産を所有していると、当然ながら経年と共に古くなり、修繕費はかさみ、賃貸物件の賃料は下がり収益力も落ちて、資産としてのリスクは高まります。そのまま手をこまねいていても、行き詰ってしまう可能性がありますよね。今回は、多数 […]
2019年10月31日 / 最終更新日時 : 2020年1月11日 pfg191310 不動産 オフィス賃料はどこまで上がるの？ 皆さんが普段仕事場として使っているオフィスの賃料は、坪単価でいくら位でしょうか？ 相場より高いのか、安いのか・・。契約更新時には、家主と値上げ・値下げ交渉になった経験がある方もいらっしゃるでしょう。今回は、そんなオフィス […]
2019年10月24日 / 最終更新日時 : 2020年1月11日 pfg191310 不動産 クラウドファンディングで京町屋を再生！ 趣のある古い建物を見ていると、何か心に響くものがあったりします。白川郷に色々な国から観光客が来ているのを見ると、日本人だけでなく万国共通の感覚なのかもしれませんし、そういった建物は出来るだけ保存したいと思いますよね。今回 […]
