不動産の価格は今後上がる？ それとも下がる？

オリンピックに向け上昇を続けてきた不動産価格ですが、ここに来て上昇率が緩
やかになるなど、そろそろ天井が見えてきました。
今後の不動産価格はどうなるのでしょうか？
今回は半年ごとに実施されている、東京の不動産価格に関するアンケート調査結
果をご紹介したいと思います。

・実施：東京都不動産鑑定士協会
・実施時期：2019年10月
・対象者：不動産鑑定業者、不動産仲介会社、不動産賃貸会社など
・回答数：166
・集計方法：アンケート結果を集計し指数化（DI）

※プラスが大きいほど増加予測、マイナスが大きいほど減少予測となります。
　都心5区は、千代田・中央・港・新宿・渋谷の各区。

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　半年後の不動産価格
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■オフィスビル
　・都心5区　  ＋27.1
　・23区内　　＋14.1
　・23区外　　－13.0
■ホテル
　・都心5区　  ＋27.6
　・23区内　　＋17.9
　・23区外　　－ 2.5
■マンション
　・都心5区 　 ＋14.6
　・23区内　　＋ 7.6
　・23区外　　－ 7.8
■戸建住宅
　・都心5区 　 ＋13.1
　・23区内　　＋ 7.6
　・23区外　　－ 8.1

◇─────────────
　１年後の不動産価格
◇─────────────

■オフィスビル
　・都心5区 　 ＋17.2
　・23区内　　＋ 2.2
　・23区外　　－23.6
■ホテル
　・都心5区 　 ＋16.0
　・23区内　　＋ 4.8
　・23区外　　－13.7
■マンション
　・都心5区 　 ＋ 4.5
　・23区内　　－ 5.4
　・23区外　　－21.1
■戸建住宅
　・都心5区 　 ＋ 2.9
　・23区内　　－ 5.1
　・23区外　　－18.6

いかがだったでしょうか。
前回（2019年4月）に続き今回も、半年後より１年後の方が厳しくなるという結
果になりました。
23区内のビル・ホテル等の投資物件についてはまだ上昇基調が続くとの予測であ
る一方、マンション・戸建については都心5区を除けば上昇が続くのは半年後ま
でという見通しです。
23区外の物件については、ご覧の通り全てマイナスとなっています。

ちなみに、前回調査よりも全体的に数値は悪化しています。
新型コロナウイルスの影響でインバウンドに急ブレーキがかかっているのはご承
知の通りで、今アンケートを実施すればホテルは上記よりも悪い結果となるでしょ
う。一方、オフィスの空室率は相変わらず低く、好調です。

より詳しい内容をお知りになりたい方は、東京都不動産鑑定士協会HPをご覧ください。
取引件数や賃料、推移に関するデータも出ています。